Noorddijkerweg 45 in Ursem 1645 VD: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Deze fraaie en charmante rietgedekte woonboerderij met de naam “De Schalm”, die in 1871 in opdracht van dijkgraaf Jacob de Ruijter (waarnaar tevens het gemaal in Ursem is vernoemd) gebouwd is, met maar liefst twee vrijstaande garages, verwarmd zwembad met buitenkeuken en kassen heeft u héél veel te bieden.

Wie droomt er nu niet van het knisperende geluid van het grind op de imposante...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1871 Woonoppervlakte 441 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Deze fraaie en charmante rietgedekte woonboerderij met de naam “De Schalm”, die in 1871 in opdracht van dijkgraaf Jacob de Ruijter (waarnaar tevens het gemaal in Ursem is vernoemd) gebouwd is, met maar liefst twee vrijstaande garages, verwarmd zwembad met buitenkeuken en kassen heeft u héél veel te bieden.

Wie droomt er nu niet van het knisperende geluid van het grind op de imposante oprijlaan, het sierhekwerk dat zich automatisch opent en het buitenleven dat je verwelkomt als je de hectiek van het dagelijkse leven achter je laat. Droomt u van een leven omgeven door rust en natuur, maar toch dicht bij de stad? Dan is Noorddijkerweg 45 in Ursem de perfecte woning voor u! Deze woonboerderij biedt u een oase van rust, dankzij de riante en prachtig onderhouden tuin waar u elk seizoen volop van kunt genieten. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of gezellig samenzijn met familie en vrienden in en rondom het zwembad en de overkapping met terrasverwarming en buitenkeuken.

Hoewel de woonboerderij zich in een rustige, landelijke en vriendelijke omgeving bevindt, ligt deze op slechts korte afstand van grote steden zoals Alkmaar, Hoorn en Purmerend. Met circa 20 minuten rijden bereikt u de bruisende stadsharten, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en meer. De ideale combinatie van serene rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

De extra slaapkamer en badkamer op de begane grond geeft de woning extra opties als logeerverblijf of B&B en naast de reeds zeer ruime woonoppervlakte van maar liefst 441 m² heeft deze woonboerderij ook nog een zolder van 112 m² met de potentie om bijvoorbeeld extra slaapkamers of een hobbyruimte te creëren.

Zoekt u rust, ruimte en comfort? Bel of mail ons kantoor voor een bezichtigingsaanvraag of schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Begane grond:
Hoofdentree, hal met glazen scheidingswand naar woongedeelte en vide, trap, luxe toiletruimte, wasruimte, het open woongedeelte is opgedeeld in een zitkamer met (open) haard en openslaande tuindeuren, een 2e zit/loungekamer met openslaande tuindeuren en een tv-kamer, de aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken is luxe ingericht met een nieuwe complete en goed geoutilleerde keuken en eetkamer met pellet kachel; achterentree met hal, gang, kantoorruimte (of slaapkamer), slaapkamer met aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, alsmede de sauna.

Eerste verdieping:
Royale overloop, 3 grote slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast, luxe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, separate luxe toiletruimte, inpandige berging en (geluids-)studioruimte, cv-/bergruimte met toegang tot de zolder/ kapconstructie.

Vrijstaande garages:
Eén vrijstaande stenen en rietgedekte garage met veranda/overkapping en buitenkeuken, voorzien van een via vaste trap te bereiken bergzolder (kapverdieping) en een separate garage met automatische garagedeur aan de voorzijde van het perceel.

Buiten / parkeren:
De tuin is rondom (landelijk) aangelegd en gesitueerd op alle windstreken; de tuin is een waar vogelparadijs en biedt veel biodiversiteit. Goede parkeermogelijkheden op eigen erf.

Dorp:
Rustig en kindvriendelijk dorp met voorzieningen zoals scholen en winkels in het dorpscentrum of op 5 minuten autorijden afstand van winkelcentrum Vijverhof in Avenhorn.
De snelweg A7 is ook makkelijk te bereiken vanaf de woning in circa 10 minuten.

Kenmerken:
• Rietgedekte woon-/stolpboerderij met maar liefst 441 m2 woonoppervlak.
• Bliksemafleider aanwezig op kap woonboerderij.
• Vrijstaande stenen en rietgedekte garage (175 m2 gebruiksoppervlak).
• Vrijstaande garage (47 m2 gebruiksoppervlak)
• Zwembad, leidingen en pomp vernieuwd in 2017. Aangesloten op een luchtwarmte pomp en verlicht (2022).
• Unieke ligging temidden van landerijen aan de “goudkust” van Ursem.
• Oprijlaan met elektrische toegangspoort (nieuwe motoren 2019).
• Energielabel C.
• 2 cv-ketels/combi (HR Intergas 2012/Remeha 2015).
• 12 PV panelen in 2020 geplaatst (opbrengst ca. 4000 Kwh/jr)
• Glasvezelkabel (2021 aangelegd).
• Zinken hemelwaterafvoeren en goten (2022)
• Stortkoker voor wasgoed, welke uitkomt in de wasruimte begane grond.
• Buitenzijde stolp voorzien van buitenstucwerk en houten gevelbekleding.
• Diverse tuingereedschappen inbegrepen.
• Inboedel ter overname.

Na aankoop door de huidige eigenaren in september 2021 hebben zij de woonboerderij een upgrade gegeven en zijn kosten noch moeite gespaard om alles in en rondom de woning in topconditie te krijgen.
• De gehele erfgrens is voorzien van een nieuwe solide schutting die járen mee kan.
• Praktisch alle verlichting (binnen en buiten) is vervangen voor Philips Hue, waardoor u de woning sfeervol kunt verlichten, maar ook de disco-stand is leuk voor een feest.
• Er is een sauna aanwezig waarvan de kachel in 2020 vernieuwd is.
• De keuken met pandomowandafwerking en houten fronten is in 2022 vernieuwd en is v.v. de nieuwste inbouwapparatuur, waaronder een zoneloze inductiekookplaat van Siemens, Quooker, vaatwasser, grote koel/vriescombinatie en wijnklimaatkast.
• Het verwarmingssysteem is “slim” gemaakt m.b.v. Honeywell EVO home i.c.m. nieuwe radiatoren.
• De gehele woning is qua schilderwerk in topconditie gebracht.
• De vijver is geheel vernieuwd en v.v. nieuwe pomp, filter, fontein, schrikdraad en automatische voermachine.
• Het terras rondom het zwembad is opnieuw bestraat.
• Er is een trampoline ingegraven.
• Het zwembad is voorzien van verlichting en verwarming.
• Er is een kennel incl. geïsoleerd hok voor de hond gecreëerd.
• Er is een kippenren incl. kippen geplaatst.
• Het sluitsysteem is volledig vervangen.
• en ga zo maar door, de volledige lijst ligt ter inzage bij de makelaar.

Wij zijn tot de conclusie gekomen dat de huidige eigenaren deze woning perfectionistisch en met veel aandacht hebben onderhouden en gemoderniseerd en laten dit graag aan u zien tijdens een uitgebreide rondleiding.

This beautiful and charming thatched farmhouse called “De Schalm”, which was built in 1871 on behalf of dike count Jacob de Ruijter (after whom the pumping station in Ursem is also named), with no fewer than two detached garages, a heated swimming pool with outdoor kitchen and greenhouses. has a lot to offer you.

Who doesn't dream of the crunching sound of the gravel on the impressive driveway, the decorative fence that opens automatically and the outdoors that welcomes you when you leave the hustle and bustle of everyday life behind you. Do you dream of a life surrounded by peace and nature, yet close to the city? Then Noorddijkerweg 45 in Ursem is the perfect home for you! This farmhouse offers you an oasis of peace, thanks to the spacious and beautifully maintained garden that you can fully enjoy every season. Here you can relax, garden or socialize with family and friends in and around the swimming pool and the canopy with patio heating and outdoor kitchen.

Although the farmhouse is located in a quiet, rural and friendly area, it is only a short distance from major cities such as Alkmaar, Hoorn and Purmerend. With about a 20-minute drive you can reach the bustling city centers, where you can enjoy shops, restaurants, culture and more. The ideal combination of serene tranquility and urban amenities within reach!

The extra bedroom and bathroom on the ground floor gives the house extra options as a guest accommodation or B&B and in addition to the already very spacious living area of ??no less than 441 m², this farmhouse also has an attic of 112 m² with the potential for additional bedrooms or a hobby room, for example. to create.

Are you looking for peace, space and comfort? Call or email our office for a viewing request or engage your own NVM purchasing agent.

Ground floor:
Main entrance, hall with glass partition wall to living area and loft, stairs, luxury toilet room, laundry room, the open living area is divided into a sitting room with (open) fireplace and French doors, a 2nd sitting/lounge room with French doors and a TV room, the The kitchen/diner located at the front is luxuriously furnished with a new complete and well-equipped kitchen and dining room with pellet stove; rear entrance with hall, corridor, office space (or bedroom), bedroom followed by the bathroom with bath, shower cabin, sink and toilet, as well as the sauna.

First floor:
Spacious landing, 3 large bedrooms, including the master bedroom with walk-in closet, luxurious bathroom with underfloor heating, freestanding bath, walk-in shower and double sink, separate luxury toilet room, indoor storage and (sound) studio space, central heating/storage room with access to the attic/roof construction .

Detached garages:
One detached stone and thatched garage with veranda/cover and outdoor kitchen, equipped with a storage attic (attic) accessible via fixed stairs and a separate garage with automatic garage door at the front of the plot.

Outside / parking:
The garden is landscaped all around (rurally) and situated on all points of the compass; the garden is a true bird paradise and offers a lot of biodiversity. Good parking options on your own property.

Village:
Quiet and child-friendly village with facilities such as schools and shops in the village center or a 5-minute drive from the Vijverhof shopping center in Avenhorn.
The A7 motorway is also easily accessible from the house in approximately 10 minutes.

Characteristics:
• Thatched roofed farmhouse with no less than 441 m2 of living space.
• Lightning rod present on the roof of the farmhouse.
• Detached stone and thatched garage (175 m2 usable surface).
• Detached garage (47 m2 usable surface)
• Swimming pool, pipes and pump renewed in 2017. Connected to an air heat pump and illuminated (2022).
• Unique location in the middle of farmlands on the “gold coast” of Ursem.
• Driveway with electric entrance gate (new engines 2019).
• Energy label C.
• 2 central heating boilers/combi (HR Intergas 2012/Remeha 2015).
• 12 PV panels installed in 2020 (yield approx. 4000 Kwh/yr)
• Fiber optic cable (installed in 2021).
• Sinking rainwater drains and gutters (2022)
• Garbage chute for laundry, which opens into the ground floor laundry room.
• Outside of the bell jar with exterior plasterwork and wooden cladding.
• Various garden tools included.
• Furniture available for takeover.

After purchase by the current owners in September 2021, they upgraded the farmhouse and no expense was spared to get everything in and around the house in top condition.
• The entire property boundary is equipped with a new solid fence that can last for years.
• Practically all lighting (inside and outside) has been replaced with Philips Hue, allowing you to illuminate the home attractively, but the disco mode is also fun for a party.
• There is a sauna, the stove of which was renewed in 2020.
• The kitchen with pandomo wall finish and wooden fronts was renovated in 2022 and is equipped with the latest built-in appliances.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.616,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1871 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 441 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 4140 m² Externe bergruimte 258 m² Inhoud 2020 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 78 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, 2 Ligbaden, Wastafel, Sauna, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-03-2025 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas KombiKompakt HRE 28/24+Remeha Calenta 40c (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 500 m² (25.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Er is op het erf nog ruimte voldoende om 5 of meer auto's te parkeren. Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wester-Koggenland Sectie R Perceelnummer 369 Oppervlakte 3820 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wester-Koggenland Sectie R Perceelnummer 180 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom